Wet WOZ
Volgens de Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ) moet de gemeente ieder jaar een nieuwe waarde vaststellen voor alle panden in de gemeente.  Dit is de WOZ-waarde.

Waardepeildatum
Voor het jaar 2012 moet de gemeente uitgaan van het prijsniveau per 1 januari 2011. Dit is de waardepeildatum. 

Hoe stelt de gemeente de waarde van uw woning vast?
Het is niet nodig dat de gemeente elke woning bezoekt om de WOZ-waarde van een woning vast te stellen (taxeren). Een bezoek aan één of een aantal woningen per straat is voldoende. De WOZ-waarde van uw woning is afgeleid van verkoopprijzen van vergelijkbare woningen die rond deze waardepeildatum zijn verkocht. Bij de waardebepaling houdt de gemeente rekening met verschillen tussen de woningen onderling.

Is uw pand onlangs verbouwd?
Heeft u uw pand pand tussen 1 januari 2011 en 1 januari 2012 verbouwd of laten verbouwen? Dan is de staat van het pand op 1 januari 2012 bepalend.

Wat is de vrije verkoopwaarde van uw woning?
De vrije verkoopwaarde is bepalend voor de WOZ-waarde. De gemeente moet uitgaan van de veronderstelling dat:

• uw pand leeg en onbezwaard wordt verkocht. 'Leeg en onbezwaard' wil zeggen dat met bijvoorbeeld huur en erfpacht geen rekening wordt gehouden.
• uw pand wordt verkocht onder de meest gunstige omstandigheden
• uw pand wordt verkocht aan de meest biedende. 

Hoe stelt de gemeente de waarde van uw bedrijfspand vast?
Voor de WOZ-waarde van een niet-woning (bedrijfspand) gaat de gemeente niet uit van verkoopprijzen van vergelijkbare panden. De gemeente gaat hierbij uit van een andere manier van taxeren. Voor meer informatie over de waardering van uw bedrijfspand kunt u bellen met Gemeentebelastingen Kennemerland Zuid (contact).

Wie controleert de gemeente?
Een onafhankelijke instantie, de Waarderingskamer, controleert de taxaties die de gemeente gedaan heeft. Meer informatie over de Waarderingskamer en de waardebepaling kunt u vinden op www.waarderingskamer.nl.

Mijn pand is verhuurd, is de WOZ-waarde hierdoor lager?
Volgens de wet WOZ heeft verhuur geen invloed op de WOZ-waarde. De gemeente moet uw pand taxeren zonder rekening te houden met verhuur.

Ik betaal erfpacht, is de WOZ-waarde hierdoor lager?
Volgens de wet WOZ heeft erfpacht geen invloed op de WOZ-waarde. De gemeente moet uw pand taxeren zonder rekening te houden met erfpacht.